中国房地产杰出人物志邹吉福:地产金融“双面手”




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所有人都说好看的皮肤是一样的,有趣的灵魂选择了一个。邹继福是一个有趣的人,一个中学生。

与他谈论金融,他可以使复杂的股权结构易于理解。

他是一名科学专业的学生,??可以教授文科学生和方法论。

中国文化旅游与养老金联合会主席

东桥资本投资有限公司董事长

邹继福

说到房地产,它没有尽头,我说的是“不普通”的普通话,我充满了情感。

例如,问他如何看待住房企业加速的问题。他可以谈论房地产政策,行业大趋势和金融趋势。他最终将完成最后的润色。 “死去的企业无视现金流。” “可以说,”余凡伦,有说有笑,砸碎了烟雾,摧毁了烟雾。“房地产谈判,策划和滴水。

他是东桥资本投资有限公司董事长。

有一个光滑的简历,无数的头衔和出色的能力。

毕业于山东大学物理系,获得清华大学和人民大学工商管理硕士学位。获得硕士学位后,他专攻金融投资。

他的职业生涯始于国有的718工厂。五年后,他进入北京松下彩管有限公司,并于2005年开始涉足房地产。天润福喜大道,天津金汇湾,三亚湾红树林,海棠湾红树林,青岛红树林都有参与。 2013年,他加入东方邦信房地产有限公司担任总经理。两年累计对外投资350亿元,两年半投入36个项目,均取得成功。主要投资项目包括石景山京汉东方花园,大兴宝旺安全住宅项目,世茂武汉临榆等,并投资恒大和万科。 2016年进入东桥资本投资有限公司,主要投资珠海国威中心广场作为珠海市第一工程,总建筑面积65万元,总投资110亿元。

在过去的五年里,邹继福开始进行金融投资,并投入了无数的房地产项目。物理学是从事金融业,很明显你可以依靠科学研究成果来吃东西,但你必须越过边界和资本来处理十字架。

“我选择这个行业是因为房地产需要资金支持,而我在金融行业做的很少,因为我了解房地产。”谈到这些邹继福的谦逊和尴尬,“金融可以投资于许多行业,但我肯定会投资熟悉的行业,并在熟悉的行业中取得更好的业绩。我们仍在探索互联网投资,投资于教育,投资房地产服务,以及为其他潜在项目提供服务。“

投资者必须能够筹集资金,但融资可能不一定会投资。 “我从投资公司走出来,投资自然会让投资者信服。”邹继福说,珠海项目的投融资,我会告诉投资者“购买超过50亿元,每平方英尺的楼面价10800元,现在这边的项目是每平方米26100元,超过一倍,五个月的价值上涨了很多,你不能赔钱,你可以赚很多钱。“说服他人投资,我们必须告知市场项目的潜力,盈利能力和风险可控点。

真正了解金融和了解房地产的人并不多。邹继福一直担任项目经理的项目主席,经历了从房地产到投资的整个过程。他非常了解房地产和金融。人们称之为“双面手”。

“要成为一个房地产,金融理论的基础必须是坚实的。否则,即使没有考虑,一些专业术语也无法理解。我们如何与他人沟通?”邹吉福反复强调“你必须在做大量投资之前先阅读财务。好的利润计算。要知道投资项目的好坏,如果项目不好怎么赚钱?好的项目是关键投资。”

在他看来,投资应该是五好:城市更好,项目选址更好,管理团队更好,房屋结构和园林设计更好,未来市场更好。这就是我们想要投资的。

投资成为专家。邹继福一直赞赏东方资产总裁的话:“投资电力必须成为电力专家,投资网络必须成为网络专家,投资石油必须成为石油专家。”这是投资的特点。

投资是一件复杂的事情,但他说这很简单。 “投资需要杠杆融资,项目选择,投资项目,监管项目和退出项目。”不经意间,他还会发现一个更直截了当的说法:“投资就是为了赚钱,投资10亿元人民币10亿元人民币不称为投资,投资数亿美元投资数亿美元。”

还有其他金色词汇:“杠杆率会扩大,你可以在没有风险的情况下获得更多收益。”

“添加杠杆是令人上瘾的,无法随便添加。现在,国家限制杠杆以防止系统性风险。“

更加急切地说,“投资房地产可以被看到和纠结,而金融已经把房地产放在了翅膀上。”

金融也让他插上金色的翅膀,飞得更远。

除了投资住宅,商业和酒店项目外,它还开始了住宅和养老金行业。

在邹继福看来,生活在退休后是老年护理价值的回归。目前,中国的健康老龄化已经是新常态。在老年人中,“活跃银发人”,年龄在60到75岁之间,不再满足基本物质需求,追求更高水平的旅游,休闲,社交等活动,丰富,悠闲,健康,干练。旅游,发展成旅行和退休的典范,整合了“旅游和度假宜居性”,让老年人能够满足身心的双重保护。他的研究发现,“目前,中国典型的住宅养老金包括候鸟,农村养老金和每周旅行。发展趋势逐渐向主题或功能性旅游和退休方向发展。未来,住宅养老金供应丰富和完善,住宅养老金的发展将成为新一轮的投资红利。“

他对这个特色小镇也有自己的理解。要成为一个特色城镇,我们必须有一个行业和支持。如果你有一个行业,你可以稳定它。如果您有文化,您的客户就会来。特色城镇必须有独特的产业。没有工业的城镇不会持久。此外,该镇必须具有持续的盈利能力。

例如,邹吉福说,古水北镇有旅游支持,有利润点,所以可以成功。要成为一个特色小镇,不是要找一块土地,建房子,这样就不会继续,而是具有一个产业和特色。 “如果你买房子,就不能在一个月或一个星期内生活。这是浪费资源。这个小镇没有可持续的盈利能力。你在这做什么?”

“现在一线和二线城市的房地产投资受到限制,征地成本越来越高。因此,房地产需要转型。旅游,养老,文化和工业都需要房地产转型,这是转型的关键。关键必须关注现金流。“邹继福指出,产业是改善城市发展的关键。如果你仍然坚持传统住宅,发展空间将是有限的。他经历了10年的房地产黄金,熟悉房地产,金融,并有自己的房地产话语权。

他从未投资房地产,探索教育,网络投资,并致力于养老金房地产。在未来,他将增加房地产投资。金融和汽车投资也是他考虑的方向。他从不停止追逐资本增长。

金融投资很容易让他开车。对于创业,他也有自己独特的见解。

邹继福曾经向远离美国的女儿讲述了自己的创业经历。他说:“美国在中国领导了许多基础科学,但中国是一个拥有14亿人口的大国。市场规模和潜力都很大。因此在应用科学领域和经济方面规模,中国可以超越一个国家。“

学习美国,向美国学习,发展自己的国家是我们每个人的使命!

腾讯阿里百度的成功华为是技术与中国大市场相结合的产物。日本,韩国和英国不可能拥有腾讯,因为他没有9亿客户。庞大的客户群是企业家的天堂。

投资和创业的三个要素:一个是市场,另一个是团队,第三个是资本。

市场取决于市场规模,客户爱好和品牌影响力。

团队依赖于高级管理层的行为,股权结构,技术开发能力,市场开发能力等。

资本取决于可用资金,如何以及如何筹集资金等等。

他鼓励像这样的年轻企业家。 “你有一颗回中国创业的心。这非常好!时机和切入点非常重要。我经常遇到困难甚至混乱。但是当我想到工人的艰辛时和红军一样,我有勇气去。面对它,克服它。“

面对年轻一代,我想请他成为一名老师和一位朋友,并向业界宣传和提供建议。

采访牟吉福,如穆春风,时间不知不觉,但你永不厌倦。不要以为学校的顶层将“自然地留在”另一顶帽子。多年来,他一直乐于过境,并愉快地将投资放在掌中。

作者:由联盟自由撰稿人严琛撰文

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时间:2019-03-05 19:55:45 来源:天游 作者:匿名